这几类房产或将被纳入拆迁范围，40%的家庭受影响

从2020年开始，我国已经着手实施旧改工程。所谓的旧改，是指在避免大规模拆建的前提下，对超过20年房龄的老旧小区进行维修和更新，包括重新粉刷墙壁、更换破旧的管道和安装电梯等。根据数据，2020年到2023年，分别完成了3.9万个、5.3万个、5.1万个和5.3万个小区的改造。按计划，所有剩余的未改造小区预计将在2025年前完成改造。

2024年，我国开始推动“三大工程”中的城中村改造项目。城中村改造主要是针对一些超大型和特大型城市中的老旧小区进行拆迁，涉及城市包括上海、北京、深圳和重庆等。数据显示，此项改造可能会影响40%的老旧小区家庭。

推动城中村改造的主要原因有两个：一是让拆迁居民用补偿款或房票在附近购买新房，这有助于帮助开发商减少库存，回收资金，避免因资金链断裂导致破产；二是通过拆迁居民的大量购房行为，帮助稳定当地房价。

现在来看，哪些老房子可能会被列入拆迁计划呢？我们认为主要有以下四种情况：

第一类，老旧危房

通过权威机构对老旧房屋进行检测，若发现房屋因年久失修导致主体结构已损坏，无法居住，即使经过旧改也无法修复。这样的房子很可能会被完全拆除。

第二类，预制板房

上世纪70年代和80年代，我国建造了大量预制板房。这类房子存在的问题包括寿命短（大约40年）、隔音隔热效果差、容易渗水等。如果这些房子的结构虽然未损坏，但无法承受地震、洪水等自然灾害的冲击，为确保居民生命财产安全，这些预制板房将被全部拆除。

第三类，城市规划用地上的房子

许多城市每年都需要进行大量市政建设，如地铁建设、道路拓宽、主题公园建设等，需要用到大片土地。处于这些规划用地上的老房子也很可能面临拆迁。对这些房子的补偿方案主要有两种：一是直接给予拆迁补偿款或房票；二是实物安置，即政府将拆迁居民安置到新房中。

第四类，位于城市中心地段的老房子

目前，各城市中心的黄金地段极具吸引力，开发商倾向于在这些地段投资建设大型商场、办公楼和高档住宅等。位于这些黄金地块上的老房子也可能被拆除。

尽管现在开发商的债务比率普遍较高，融资受限，业绩下滑，对土地的购买热情不及以往，但在特大型或超大型城市中，黄金地段的土地成本高昂，通常只有大型开发商有能力承担。

被纳入拆迁计划的这四类房产，将影响40%的老房子家庭。一方面，这些城市的房价较高，居民在拆迁中可以获得一笔可观的补偿款，从而改变命运。另一方面，无论是用补偿款购买附近房屋，还是获得房票或实物安置，居住条件将显著改善，舒适度远胜原有老房子。